Vụ luật Rent Control

Dạo này các thành phố tại Cali như Long Beach, bầu vụ luật Rent Control, các đại biểu quốc hội tiểu bang, đòi biểu quyết mấy sắc luật “Rent Control” toàn tiểu bang, không cho tăng giá tiền mướn nhà, người mướn nhà ra thì phải trả tiền cho họ đi ra, khiến ai có nhà cho thuê đều lo ngại.
Mình bắt chước mấy tên mỹ quen, họ sinh ra và lớn lên tại xứ này nên quen hiểu tình hình, cần phải binh đường khác. Mua mấy building ở tiểu bang khác, các công ty mướn căn phố này rồi cho các người khác thuê mở tiệm Pizza Hut,….mình có kể rồi.

Mấy chỗ này thì khoẻ re vì người mướn nhà lo sửa chửa, trả tiền thuế đất, không dính dáng gì đến chủ phố. Người Mỹ gọi là Triple Net (NNN).
Mình tính từ từ sẽ bán mấy căn nhà cho thuê ở Cali rồi đập qua mua mấy khu phố này, ở tiểu bang khác, giảm thiểu tiền thuế 10% ở Cali. Khỏi lo người mướn nhà kêu réo, tha hồ đi chơi khi vợ về hưu. Cuối tháng là tiền tự động vào tài khoản của mình.
Một phần khác mình lo khi có trường hợp gì xẩy ra cho mình như tai biến, trả nhớ về không hay đi Tây phương thì ít ra vợ con đỡ khổ, không phải đối chọi với người mướn nhà.
Nay có tên bạn, từng tham chiến tại Việt Nam, giặc lái máy bay lên thẳng, kêu có một building ở Kansas, mới xây năm 2016, cho công ty Dollar General thuê 15 năm với option gia hạn thêm 15 năm. Chủ nhân là bạn, nay qua đời, con cái mẹ vợ chửi bới nhau, chỉ nói chuyện qua tên bạn. Nay họ muốn bán căn phố này và tránh thuế nên cho vay lại. Đây là vấn đề mà mọi người trong gia đình phải thông hết trước khi nhắm mắt.
Xem gú gồ thì cách xa Denver đến 4:30 tiếng lái xe. Kinh. Chắc tuần sau, mình sẽ bay qua để xem tình hình thế nào, trước khi close escrow.
Họ đòi 1.1 triệu, đặt cọc $100,000, cho vay lại $1,000,000 với 4.25% trong 30 năm. Mỗi tháng trả $4,919.40. Tiền thuê nhà là $5,948/ tháng. Xem như mỗi tháng được $1,000.00 hay $12,000/ năm.
Hy vọng là mấy đứa con sẽ bán nốt mấy building kia trước khi bà mẹ qua đời. Mình sẽ mua luôn cho tiện. Xong vụ này, mình sẽ rao bán dần mấy căn nhà đang cho thuê, rồi xoay qua mua mấy căn phố ở tiểu bang khác. Hy vọng sẽ xong trước khi xã hội chủ nghĩa đè ập hoàn toàn xuống tiểu bang Cali.
Thêm là được khấu trừ căn phố. Giá 1.1 triệu thì đất xứ Kansas rẻ nên chắc độ $200,000 cho một lô đất 1.3 Acres, còn thì căn phố, giá $900,000. Căn phố thương mại nên được khấu trừ 39 năm. Lấy $900,000/ 39 năm = $23,073/năm.
Xem như mỗi năm khấu trừ được $23,073 tiền lợi tức. Tiền thuê sau khi trả nợ được $12,000, lấy $23,073 trừ cho $12,000, được $10,000 khấu trừ thêm lợi tức khác.
Bỏ ra $100,000, được $12,000 tiền thuê nhà và $23,000 tiền được khấu trừ thuế, xem như được $35,000/ năm. Người Mỹ họ khôn kinh hồn, mình ráng bò theo họ để ăn vỏ mía, học nghề.
Vấn đề là mình không có $100,000. Mình nhắn tin tên bạn mỹ thường cho mình mượn tiền thì hắn trả lời đang ở Ý Đại Lợi, 2 tuần nữa mới về. Mình gọi vài người bạn khác có tiền trong quỹ hưu trí thì ông Larry gọi hỏi thăm rồi tự nhiên ông kêu; rầu quá. Hỏi sao. Ông ta kêu có dư $450,000 trong ngân hàng, chúng cho tiền lời chưa đến 2%. Mình hỏi tôi đưa ông gấp đôi thì ông ta kêu nhất trí. Thế là 1 tiếng sau, mình chạy lại ra ngân hàng, gặp ông ta để thị thực chữ ký giấy nợ và ông ta đưa cho mình cái ngân phiếu. Đúng là thượng đế gửi ông Larry đến giúp mình dù mình không có đạo.
Mua mấy cái này thì ngân hàng đòi phải đặt cọc 25% tối thiểu còn đây họ đòi có 10% do đó phải chụp liền.
Có bác nào đọc bài này ở Denver hay Kansas?
Xong om.