Dạy con từ thủa về già (2)

 Hy sinh đời bố (2)

Tuần này hai cha con có hẹn với một ông có xây cất trong vùng Landers, nơi mình có hai miếng đất được thiên hạ tặng. Khu vực này cách căn cứ thuỷ quân lục Chiến mỹ 29 Palms độ 30 phút lái xe. Ở ngay trên miếng đất có thể nhìn thấy căn cứ quân sự này. Mình có vào căn cứ này khi làm việc cho một công ty chuyên sửa chửa, tân trang căn cứ quân sự. Ông chủ mới có bằng lái máy bay nên mướn Cessna, bay từ phi trường Fullerton đến đây rồi lấy xe chạy đến căn cứ. Mình nói lần sau để tôi lái xe đến vì sợ ông ta lái máy bay đâm xuống nhà dân. 

2 lô đất nhìn từ drone. Bên cạnh có vài căn nhà được xây. Có căn xây kiểu dôme, thấy có lần thiên hạ mướn để làm đám cưới nhỏ.

Ông thần chỉ cho xem gần đó họ xây 3 căn nhà bằng container, 2 phòng ngủ, 1 phòng tắm cho thuê đâu $950/ đêm. Mùa hè chắc ít ai đến vì nóng như điên, 20 F nóng hơn ở Quận Cam. Mùa đông thì dân miền bắc trốn lạnh xuống vùng này, gần Palm Springs ở trốn lạnh, xem sao. Đây sa mạc nên đêm ngắm sao đẹp lắm. Nhất là đêm rằm.

Thành phố cho xây một căn nhà và 2 ADU. Xây nhà container thì trung bình độ $150K/ căn nhưng vấn đề là không biết có cho thuê được nhiều ngày hay không. Cho người mướn khi họ viếng thăm công viên quốc gia Joshua Trees gần đó cũng mất 30 phút. Lý do là khi nóng, người mướn nhà phải mở máy điều hoà không khí 24/24 thì tốn tiền mệt thở. Có lẻ phải xây thêm cái mái kiểu nhà sàn để gió thông phía mái nhà và dưới sàn nhà giúp giảm nhiệt trong nhà. Cho nên phân vân chưa biết có nên xây hay không hay đợi thêm vài năm nữa khi thiên hạ bắt đầu xây cất nhà rồi xây để cho thuê.

Con gái với hôn phu kể là đi xem một duplex ở Jersey City với giá 940k. Mình nói là bây giờ học đủ rồi, đã có một căn bản về mua nhà cửa, nay phải bắt đầu “make an offer “ vì cứ đi học mà không có hành thì chả bao giờ mua được nhà. Mình nói là thường giá nhà được chuyên gia địa ốc định như sau. Họ xem căn nhà trong khu vực mới bán được giá bao nhiêu rồi thêm 6% tiền huê hồng, cộng 4% tiền chi phí khi bán nhà, xem như 10%. Do đó “make an offer” độ 15% dưới giá bán để xem tình hình.

Mình có mấy người bạn đi seminar hay đi ăn uống chung đều gặp mặt nhưng chả thấy mua bán gì cả. Lý do là họ mê học rồi cứ nghĩ sẽ mua nhà khi biết hết nhưng có thể học cả đời cũng chả nên cơm cháo gì. Nên mình khuyên hai đứa con là make offer vì nghề dạy nghề. Sẽ gặp sai lầm nhưng đó là kết quả để đầu tư. Có thất bại mới học được bài học cho sau này. Chớ nay nghe bố thì cũng bù trớt. Tháng tới hai đứa bay về xuống San Diego học thêm với thằng con, ông thầy khi xưa dạy mình nay dạy con mình.

Đó là chỉ khởi đầu cho cuộc mua bán, để có thể moi thêm tin tức, để thực hành thêm và thu thập thêm kinh nghiệm. Mình “offer” cả 20-30 cái nhà mới may ra mua được một căn. Lúc đó bên bán sẽ phải trả lời cái Offer của mình. Họ sẽ trả giá, có thể bớt một chút hay sao đó. Mình sẽ lên xuống một chút.

Con gái nói chung cư đang ở thì chủ bán. Có cặp nào ở lầu dưới mua, có ông chú ở Tân Gia Ba cho mượn 2.5 triệu không trả tiền lời. Tân Gia Ba nay có vẻ xuống dốc theo tình hình hiện nay, xem tài liệu thì xứ này khó lên nữa. Nên dân xứ này chuyển tiền ra ngoại quốc mua nhà nhiều. Mình nói hỏi cặp này có cho hùn thêm một tí hay không. Nó hỏi nói sao. Mình nói cứ hỏi thẳng không ấp úng gì cả. Thằng con rể nghe lời thì 5 phút sau nhắn tin lại kêu họ đồng ý. Mình nói nếu không hỏi thì không bao giờ biết. Mình nói hẹn gặp nói chuyện nhanh lên. Con gái kêu tuần này bận. Mình nói khi cơ hội đến thì bỏ hết tất cả mà chạy theo liền. Lý do là sau khi nói chuyện với con, đồng ý cho hùn thì có thể họ sẽ hỏi bạn bè hay người thân thì con sẽ mất cơ hội ngay. 

Mình nói con giá và thằng rễ nên mua cái business này.

Mình nói tụi nó nên tìm kiếm business nào mua lại. Lý do là thế hệ của bố mẹ vè hưu, sẽ chuyển giao tài sản cho con cháu. Vấn đề là đa số là business nhỏ kiểu gia đình quản lý. Con cháu họ nay trở thành bác sĩ kỹ sư nên không muốn tiếp tục nghề làm ăn. Mình mua lại, họ sợ đóng thuế nên sẽ cho vay lại. Con gái mò thấy có một Laundromat ở NEw York, bán với giá $795K, cho vay lại. Lợi tức $600K, xem cuối năm có lời tức đâu $265K. https://www.bizbuysell.com/business-opportunity/well-located-self-service-laundry/2469691/

(Còn tiếp)

Sơn đen nhưng tâm hồn Sơn trong trắng, nhà Sơn nghèo dang nắng Sơn đen 

Nguyễn Hoàng Sơn