Buồn đời xứ Mỹ
Hôm trước, có anh bạn ghé nhà xem tranh, mình hỏi vụ mượn nợ tới đâu rồi. Anh ta kêu có làm gì đâu mà xong rồi. Anh ta nói thích mấy bài mình kể về tài chánh ở Hoa Kỳ giúp người mới sang hiểu thêm chút đỉnh.
Lý do là năm ngoái mình thất kinh khi khám phá ra anh ta không mượn nợ cho khu thương mại của anh ta sở hữu. Anh này đại gia hạ cánh an toàn nên mua nhà và khu thương mại cho thuê bằng tiền tươi khiến mình cảm phục. Mình có hỏi anh ta làm pháp nhân gì để đứng tên thì anh ta nhìn mình như hỏi mi ăn cho mà ngu rứa.
Mình giải thích là ở Cali, luật sư đông hơn quân Nguyên nên phải cẩn thận. Có tên nào bị khuyết tật cứ đi thưa các tiệm ăn là nhà vệ sinh không đúng tiêu chuẩn Title 24 để kiếm tiền như trước đây có đám luật sư cứ đi thưa các tiệm nail của người Việt. Có lần chị bạn có tiệm cho thuê bị vụ này gọi mình hỏi mần răng. Chán Mớ Đời
Do đó người ta luôn luôn mượn nợ để lỡ có bị thưa kiện gì thì đỡ một phần chớ khu thương mại giá mấy triệu bạc là mồi ngon cho các luật sư. Thí dụ căn nhà trị giá 1 triệu ở Cali thì mượn $750,000 rồi thêm cái Heloc $250,000 nữa thì có bị kiện thì ai thắng mình bỏ cái nợ vào căn nhà thì sẽ đứng thứ 3 sau hai cái nợ kia. Bắt bán nhà trả nợ thì cái nợ thứ ba chả được đồng nào.
Khi ai muốn đi kiện chủ nhà thì luật sư trong vòng một phút, họ trả tiền cho các công ty tìm trẻ thất lạc để biết người bị thưa có tài sản không. Có nợ bao nhiêu. Nếu họ có nợ như Chúa chổm thì luật sư không nhận vụ kiện này. Khi xưa mình đi kiếm chủ nhà bỏ hoang nên có trả tiền cho các công ty này để kiếm gia chủ. Có lần mình tìm ra một ông, ông ta kêu căn nhà đó đã giao cho bà vợ cũ nên ông ta đưa mình đưa mình số điện thoại của vợ cũ và mình liên lạc được để mua. Nhà bị cháy bà ta lãnh tiền của bảo hiểm rồi để không chơi cho mưa gió tắm gội cho nhà thêm được cũ.
Ngoài ra giao kèo hợp đồng mướn nhà lúc nào cũng ghi phần quan trọng nhất của hợp đồng. Trong trường hợp hai bên kiện tụng nhau thì mỗi bên tự trả tiền luật sư. Lý do là khi người mướn nhà buồn đời kiện chủ nhà. Họ đi hỏi luật sư. Việc đầu tiên là luật sư sẽ đọc bản hợp đồng. Khi thấy là mỗi bên phải trả tiền luật sư phía của mình thì ông thần luật sư sẽ kêu người mướn nhà đặt cọc $5,000-$10,000 trước khi họ nhận vụ kiện.
Đâu năm ngoái có bà đi bộ trên đường vấp phải miếng xi măng do rể cây đẩy lên té cái đụi, thưa thành phố được mấy triệu. Lề đường thuộc trách nhiệm của thành phố nên lâu lâu thấy nhân viên của thành phố đi mài xi măng hả sửa chửa lại.
Mình có một khách hàng bị liệt từ chân lên cổ. Lý do là ngồi uống cà phê trong tiệm, bị băng đảng vào bắn không chết, ngoan cố không chịu chết. Luật sư thưa chỉ tiệm và chỉ phố kiếm cho anh ta 3 triệu cách đây 20 năm. Bố anh ta nhờ mình thành lập một quỹ cho anh ta sống 20 năm vì sợ anh chị em bị lại rỉa hết tiền.
May chủ phố mua bảo hiểm liabilities (trách nhiệm về pháp lý) nên công ty bảo hiểm trả nếu không là ngọng. Ai có nhà nên mua thêm bảo hiểm loại này vì bảo hiểm của căn nhà mình ở không trả nổi nếu bị kiện.
Tương tự mua xe đừng có đứng tên mình vì lở gây tai nạn là ngọng. Con mình hay ai đó mượn lái đi gây tai nạn là đời em yêu ai cũng cô đơn. Tuyệt đối không bao giờ cho bạn bè mượn xe đi. Nên để pháp nhân mua xe, tránh bị liên lụy đến cả tài sản cá nhân. Tương tự nhà cửa cũng không đứng tên mình.
Trở lại trường hợp anh bạn sở hữu nhà cho thuê và khu thương mại. Nếu không có nợ thì có khả năng bị rủi ro, ai đó té ngã trong khu thương mại. Anh ta không cần tiền nhưng tốt nhất là mượn tiền để có thể khấu trừ tiền nợ ngân hàng. Tiền mượn ngân hàng được khấu trừ thuế và nếu xài cũng không bị đánh thuế như lợi tức. Người Mỹ gọi là tiền ma (phantom money). Dùng tiền này để chuyển giao tài sản cho con cháu. Còn không thì cho vay ngắn hạn 12 tháng lấy lời 12%. Mượn nợ ngân hàng 7% cho vay 12% lời 5%. Thìa dụ căn nhà giá $1,000,000, mượn $800,000 với tiền lời 7% hay $56,000/ năm tiền lời không thôi. Rồi xoay qua cho vay 12% được $96,000/ năm bỏ túi được $40,000. (Còn tiếp)
Sơn đen nhưng tâm hồn Sơn trong trắng, nhà Sơn nghèo dang nắng Sơn đen
Nguyễn Hoàng Sơn
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét