Tái xuất giang hồ

 Tái xuất giang hồ

Tuần rồi mình đi theo thằng đến chỗ họp về buôn bán nhà cửa. Gặp lại vài người quen khi xưa, nay vẫn kiên trì mua nhà này nọ trong khi mình lên núi 12 năm qua trồng bơ. Khi không có nhiều tên chả biết là ai, ở đâu, thường được gọi là flipper, nhắn tin hỏi có còn mua nhà cửa hay không rồi gửi các địa chỉ mấy căn nhà họ mới thoả thuận với chủ nhà. Nếu mình thích thì vào escrow rồi khi xong chuyện thì họ bỏ túi bao nhiêu đó tuỳ trường hợp. 

Thứ 4 tuần này mình và thằng con chạy lên Los Angeles xem 6 chung cư mà mấy tên trẻ mới mua xong và đang chuẩn bị sửa chửa để cho thuê. Họ cần mượn tiền để mua nhà với tiền lời trả trong một năm nhưng mình muốn làm partner thay vì cho vay. Họ xây thêm ADU, ở vùng Los Angeles nếu chung cư là 4 căn thì có thể xây thêm 4 ADU. Họ nói là sửa chửa xong thì cho housing mướn. 1 phòng ngủ, 1 phòng tắm được chính phủ trả $2,300 và $2,800 cho 2 phòng ngủ và 1 phòng tắm. Nghiệm lại có lý vì khi xưa mình hay cho housing mướn khi thị trường địa ốc te tua. Mấy ông thần trẻ này có biết tòa mua từ nhà bank đấu giá,… nhà cửa ở Cali xuống thấy rõ. Vấn đề là chưa trầm trọng như trước đây vì Cali thiếu 5.5 triệu căn hộ cho dân số 40 triệu người, chưa kể người di dân lậu.

Họ cho biết là trung bình với thợ của họ là $150/ sq.ft để xây cất. Mình thấy tạm ổn. Dạo này thợ cần việc làm nên lấy rẻ lại không như trước đây, kêu họ, chả thèm trả lời hay phải cả tuần sau mới gọi lại. Điển hình, họ mau 4 căn hộ giá $950,000 rồi sửa sang một chút rồi tái tài trợ để trả cái nợ $950,000, đâu $1,500,000 rồi lấy tiền đó để xây 4 ADU. Xong xuôi, cho thuê 8 căn hộ giá $2,800/ căn xem như $20,000 tiền thuê mỗi tháng. Năm năm nữa nhà lên cao lại thì tái tài trợ rút vốn ra để mua thêm nhà khác.

Vấn đề là họ sửa chửa quá sang. Mình thì sơ sài đủ cho thuê, đây họ xây, sửa chửa đồ xịn như lót phiên đá cho nhà bếp mới, đủ trò như để dọn vô ở. Hồ hởi xây cất những căn nhà đẹp để cho housing mướn giá bèo. Nếu ở các khu vực sang trọng thì cho mướn trên $5,000/ tháng thì nên chớ đây thì không nên, nhất là trong các khu vực không an ninh lắm.

Đi xem xong mình mời 3 ông thần đi ăn. Họ gốc mễ nên kêu đi ăn Javier khiến mình thất kinh. Mình thấy họ chạy xe Anh quốc loại chiến đấu. Thêm ăn ở tiệm sang nên nói với thằng con, khi đi mượn tiền đừng bao giờ mời người cho mượn tiền ăn uống ở tiệm ăn sang trọng. Họ thấy vậy là không cho mượn tiền liền. Đi ăn ở MacDonalds hay gì đó, rẻ rẻ một tị. Không ngờ ăn xong họ đòi trả tiền nên mình miễn dành trả tiền.

Mình nói họ chịu khó nhưng cẩn thận. Lo làm xong hết các đồ án trước khi mua các chung cư mới. Vì đang làm 6 chung cư mà họ kêu đang vào escrow thêm 2 chung cư khác. Chớ cứ nhây các đồ án ra rồi chả căn nào cho mướn hết mà tiền lời phải trả mỗi tháng cho mốt chung cư là $10,000 vì chi $60,000/ tháng hay $720,000/ năm là hết lời.

Trên đường về mình nói thằng con tìm mấy chung cư để mua cho thuê rẻ Housing nhưng chắc ăn. Dân tình ở trung bình 20 năm. Kỳ này thì mình giúp mấy đứa con mua và sửa chửa cho chúng chớ già rồi, chả muốn mua thêm gì nữa. Mình không muốn hy sinh đời bố củng cố đời con nữa, giúp mấy đứa con tậu nàh cho thuê là khoẻ đời Út Trà Ôn. Năm nay chắc sẽ Không đi đâu chơi, ở nhà lo kiếm chung cư mua cho mấy đứa con. Chúng đi làm, để dành tiền thì mình giúp thương lượng để chúng mua đứng tên cho vui đời cô lựu.

Sơn đen nhưng tâm hồn Sơn trong trắng, nhà Sơn nghèo dang nắng Sơn đen 

Nguyễn Hoàng Sơn