Căn nhà đường Triggs

Mình có cái tính gàn gàn, ngang bướng, nôm na là "khôn chợ dại nhà". Ra đường tên nào cà chớn là mình mắng ngay, còn ở nhà vợ con đì thì chỉ cười. Mình không thích đám đông nên mỗi lần đi ăn giỗ, sinh nhật con thiên hạ thì ăn xong, mình kiếm chỗ nào vắng vẽ, ngồi ngũ đến khi vợ nói chuyện bưa rồi, đánh thức dậy, ra lấy xe chở vợ con về.

Có lần trong bửa cơm, vợ mình nói với vợ chồng quen ở Hướng Đạo về cách mua nhà của mình như muốn nâng cấp mình trong ánh mắt bạn bè của vợ vì mình ít khi nói trước đám đông, bị lu mờ bởi hào quang của đồng chí gái. Vợ mình như đóa hoa hồng còn mình chỉ là lá xanh tạo nền lót phía sau giúp hoa đẹp hơn. Tên chủ nhà bảo mình khi có cái Deal nào như vậy, thì kêu tụi này khiến cô con gái mình ngạc nhiên vì câu nói đó. Tương tự ra đường thấy tờ giấy $100.00 ở dưới đất, thay vì lượm lại đứng đợi xem có ai đi ngang, kêu họ lượm. Mỹ hay nói: "Deals are to be made, not to be found".

Thiên hạ không tin vợ mình, cho là nói ngoa khi mua nhà với giá từ 50-70% giá thị trường. Đúng. Nếu mình mua nhà theo lối bình thường thì không ai chịu bán với giá đó cho nên phải tìm mua những căn nhà mà chủ muốn bán nhưng không được vì nhiều lí do. Mình chỉ làm kẻ đứng ra giúp chủ nhà thanh toán vấn đề nan giãi, khá phức tạp dùm họ. Vừa giúp họ vừa có lợi cho mình, hai bên đều vui vẻ.

Dạo vụ khủng hoảng tài chánh trước khi ông Obama lên làm tổng thống, nhà Bank bị phá sản vì ông Clinton kí mấy luật ngân hàng huỷ bỏ những đạo luật mà tổng thống Roosevelt ban hành để tránh trường hợp Depression trở lại. Thiên hạ mất nhà; có người làm một năm có $16,000.00 nhưng mua được căn nhà $500,000.00 chỉ trả mỗi tháng có $1,200.00, cho thuê 3 phòng được $1,200.00 nên ở nhà miễn phí đến khi tiền lời bắt đầu lên 6% thì phải trả hàng tháng $3,600.00 nên chỉ biết bỏ của chạy lấy người. Dạo đó đi ăn sinh nhật, không ai nói đến thị trường địa ốc chẳng bù lại trước đó vài năm thì thôi các câu chuyện về địa ốc, ai mua nhà bán lời nổ như bắp rang.

Dạo đó mình đang đợi close escrow hai căn nhà trên Riverside. Có một tên Broker người Mỹ quen, có thời sang VN bỏ bom VC. Có lần hắn dùng máy bay riêng của hắn chở mình sang Arizona để xem 144 lô đất, có ống cống, đường xá, điện nước hết, chỉ cần xây thôi, ngay cạnh thành phố Laughlin, vùng casino hạng nhì của tiểu bang Nevada sau Las Vegas. Dạo đó không có tiền, thật ra thì mình chả bao giờ có tiền, tên chủ cần tiền nên không cho vay lại. Hắn đòi có $500,000.00, ngày nay giá cũng trên $2,000,000.00. Hắn gửi mình một cái video nói về ông Paulson, cựu bộ trưởng tài chánh của ông Bush, và vài tên tài phiệt mua lại nhà bank Indy Mac với giá 70%, đổi tên thành One West, coi như lời 30% thêm họ được chính phủ bảo kê là nếu họ phải bán nhà dưới giá 70% thì chính phủ phải bù tiền lỗ. Thí dụ: ai mượn nợ $100,000.00 để mua cái nhà nhưng không trả được. Họ chỉ mua có $70,000.00 rồi sau khi đuổi người chủ nhà ra, nếu họ bán giá $45,000.00 thì chính phủ sẽ bù cho họ $25,000.00.

Xem video này xong thì mình gọi cho những tên chuyên viên địa ốc quen, nói cần mua nhà tịch thu của ngân hàng One West. Một hôm, một bà chuyên viên địa ốc Mỹ gọi nói có hai căn nhà khi xưa nợ $450,000.00 nay nhà bank One West chỉ bán có $271,000.00, có người đang trả $179,000.00 nhưng không biết có mượn nợ được không. Mình chạy đi coi thì tốn khoảng $15,000.00 để sửa chửa, sơn phết trước khi cho thuê. Kêu bà ta viết offer $99,900.00 trả bằng tiền mặt, close trong 3 ngày, đặt cọc $99,900.00. Bà này chưng hửng nhưng phải viết offer, gửi sang cho mình kí. 3 tiếng sau gọi lại, bà ta nói không ngờ là ngân hàng One West chấp nhận, mình không dám nói đến video về nhóm Paulson.

Lí do giá $99,900.00 là vì nếu bán nhà giá trên $100,000.00 thì khi vào escrow, tiểu bang Cali bắt phải giữ lại 3.33% số tiền nhà bán. Tiểu bang đang thiếu tiền nên bày ra trò này để vớt tiền trước, trả lại sau không phải trả tiền lời. Cướp đêm là giặc, cướp ngày là quan. Thí dụ: chủ nhà bán một căn nhà giá $500,000.00 thì tiểu bang giữ lại 3.3% của $500,000.00 hay $16,500.00. Cuối năm chủ nhà bán khai thuế, lời lỗ thì tiểu bang sẽ hoàn trả lại nên mình mua dưới giá $100,000.00 giúp ngân hàng One West bớt phiền phức sổ sách, họ lại được chính phủ bù lại tiền lỗ.

Mình mời hai vợ chồng đi ăn để cám ơn đã mua dùm hai căn nhà, tên chồng của bà ấy nói có một người bạn, muốn bán cái nhà ở Los Angeles giá thị trường $250,000.00, đang nợ $45,938.13. Hắn chỉ muốn giúp người bạn, không lấy tiền huê hồng. Người bạn hắn có vấn đề là nhà đó của cha chồng, sau ông ta chuyễn tên sang cho chồng người bạn, để ăn trợ cấp chi đó. Không may tên chồng bị ung thư chết. Người chồng muốn bà vợ giữ căn nhà để nuôi con ăn học. Cô con dâu muốn đuổi cha chồng ra để bán nhưng ông ta không chịu. Ra toà thì phiền phức, chưa chắc là cô dâu có thể lấy được nhà,...Mình đến xem thì thấy có tờ giấy muốn đuổi nhà dán trước cổng nhưng không phải của cảnh sát nên đồng ý mua với điều kiện như sau:

Giá mua: $120,000.00
Tiền nợ: $45,938.13
Đưa trước: $10,000.00
Thiếu họ: $120,000.00 - $45,938.13 - $10,000.00 = $63,061.87
Mình sẽ tiếp tục trả tiền hàng tháng cho ngân hàng, còn đâu 10 năm. Khi trả nợ xong thì mình sẽ bắt đầu trả tiền cho cô con dâu, đến khi hết nợ.

Bà ta đồng ý rồi vô escrow. Ngày hôm sau, tên chuyên viên địa ốc, gọi lại hỏi mình có thể trả dứt hết luôn thì bà ta đồng ý bớt giá tiền. Cù cưa Cù ca xong thì mình đồng ý mua với giá $80,000.00 với tiền mặt xem như 1/3 giá thị trường. Bà con dâu lấy về gần $34,000.00 thay vì $73,061.87 (- $45,938.13 tiền nợ Ngân hàng).

Mua xong thì đem giấy chủ quyền đến gõ cửa nhà ông bố chồng, mình tự giới thiệu là chủ nhà, mới mua và đề nghị để ông ta ở đó với điều kiện ông ta trả tiền nhà vì thật ra ông ta trả ngân hàng mỗi tháng. Ông này và thằng cháu ở đó gốc Mễ nhưng không nói được tiếng Anh nên phải làm giấy tờ mướn nhà bằng tiếng Mễ. Từ dạo đó, mình chả bao giờ lên xem căn nhà, mỗi tháng ông bố chồng tới ngày, ra ngân hàng bỏ tiền vào trương mục của mình. Tối đó mình chỉ xem trên mạng rồi ghi vào sổ đã trả tiền. Mỗi năm mình tăng tiền nhà, nghe nói dạo này giá nhà lên đâu trên $450,000.00. Đang tính xây thêm cái ADU để cho thuê thêm được $1,200/tháng.

Lúc tên chồng của bà chuyên viên địa ốc nói đến căn nhà này thì hắn chỉ muốn giúp người bạn nhưng mình vẫn kí cho hắn ngân phiếu $3,000.00 vì có công đem lại cái Deal nên sau này hắn giúp mình mua thêm hai căn cũng tương tự. Một căn thì có thằng con ở không trả tiền nhà nên bố mẹ bán cho mình. Mình tăng tiền nhà nhưng thằng con vẫn trả để khỏi bị đuổi. Cho nên không bao giờ cho con cháu mướn nhà vì khó đuổi.

Sẽ Làm:
Miếng đất chỉ có 4,745 sq.ft. nên không xây được hai căn (5,000 sq.ft.). Trong tương lai tìm cách mua căn bên cạnh thêm 265 sq.ft trên 5,000 sq.ft, rồi nhập lại xây 4 căn. Khu này cạnh thành phố Commerce nên có giá, gần xa lộ.

* Thân tặng Phạm Công Bình, có cuốn sách Bác rãnh nên đọc: "the richest man in Babylon". Mình đọc cuốn này lại hàng năm, vẫn thấy có những điểm mình không hiểu lần trước. Chúc Bác vui vẽ đưa vợ con đi Núi Lục Kỳ.

Sơn đen nhưng tâm hồn Sơn trong sáng
Nhà Sơn nghèo dang nắng Sơn đen