Đối tác mướn nhà

Hôm qua, đang ngủ trưa, một anh bạn gọi, nói có sự cố. Hỏi chuyện gì vậy, vợ la thì bình thường, quỳ xuống xin lỗi là hết. Anh chàng than là có làm lại ga ra “không giấy phép” để cho thuê. Người mướn ga ra lèo nhèo nên anh ta đưa giấy báo 60 ngày để lấy lại nhà. Hai bên đều đồng ý và có ký kết.

Đùng một cái, luật sư của người mướn nhà, gửi lá thư kêu anh ta phải trả cho thân chủ họ trên $8,000. Tiền mướn nhà $1,200/ tháng. Kinh. Mình đoán là anh chàng suýt bị đứng tim khi nhận lá thư này.

Mình không biết là giao kèo, anh ta ký với người mướn nhà có những điều lệ gì. Anh ta lấy đại một tờ mua ở Office Depot hay lượm trên mạng hay nhờ luật sư thảo hợp đồng. Nếu lấy trên mạng hay vơ ở đâu thì hơi kẹt vì luật sư của người mướn nhà sẽ vẽ đủ trò.

Điểm thứ 2 là anh chàng sửa chửa lại ga ra để cho thuê, lại không xin phép thành phố. Không biết có gắn Smoke Detector và CO2 hay không vì nếu ra toà thì luật sư của người mướn nhà sẽ vu cho anh chàng tội bất cẩn để thân chủ họ sống trong một môi trường vô an ninh,…. Họ sẽ kêu là lo sợ về mặt tinh thần, đòi tiền bồi thường mệt thở. Thế là ngọng. Cali thì toà án đều bênh vực người mướn nhà, tất cả các luật đều do dân biểu của Đảng Dân CHủ, chiếm đa số làm ra, đè đầu thằng cho mướn nhà, quy cho tội gian ác tư bản, bốc lột nhân dân…

Tiểu bang Cali cho phép xây ADU mà mình có kể trước đây, không cần phải cung cấp chỗ đậu xe như xưa. Tội gì không làm với cái ga ra của mình. Khi xin phép thì lỡ người mướn nhà buồn đời, đốt cháy thì bảo hiểm còn đền. Không xin phép thành phố thì ngọng, đành rống Adieu, C’est fini!

Trở lại vụ người mướn nhà. Nghe anh ta kể là gốc xì pa nít. Ở Cali có một tổ hợp luật sư gọi là BASTA , chuyên giúp người mướn nhà, gốc Xì Pa Nít đi kiện chủ nhà để kiếm tiền. Do đó khi cho thuê nhà, phải cẩn thận, dùng hợp đồng do luật sư của mình soạn thảo, để bớt có hại cho mình khi ra toà.

Tờ hợp đồng của mình do luật sư thảo dài 16 trang. Để tránh bị thưa kiện, trong hợp đồng có khoảng luật sư phí. Mình đề là trong trường hợp hai bên phải đưa ra toà, mỗi bên tự trả tiền luật sư của mình.

Khi đụng trận, người mướn nhà sẽ đi hỏi các hội đoàn cố vấn miễn phí hay luật sư. Khi luật sư nhìn bản hợp đồng, thấy khoảng luật sư phí là mạnh ai nấy trả phần mình. Luật sư là những người không bao giờ làm không công. Họ sẽ kêu người mướn nhà đặt cọc $5,000 trước khi họ nhận hồ sơ. Ít ai có dư $5,000 để kiện chủ nhà.

Điểm thứ hai là tên căn hộ phải bỏ vào Trust và Trustee là người quen hay trả tiền cho một pháp nhân nào ở tiểu bang khác cho chắc ăn. Lý do là luật sư muốn khởi kiện, phải tìm Trustee ở tiểu bang khác mà họ không có bằng hành nghề là ngọng.

Người mướn nhà trả tiền nên họ có quyền sử dụng căn nhà của mình nên đừng bao giờ đến phá rối họ. Nếu muốn gặp hay vào trong nhà kiểm soát thì phải cho biết 24 tiếng đồng hồ.

Do đó, cho thuê nhà, người chủ cần hiểu về luật lệ ở Cali. Đuổi nhà, đủ trò lắm chớ không phải khơi khơi lấy tiền của người mướn nhà. Phải tôn trọng người mướn nhà như khách hàng của mình.

Nếu họ không trả tiền nhà thì thương lượng với họ là dọn ra, mình sẽ trả lại tiền đặt cọc cho họ. Rẻ hơn là đuổi nhà rồi phải dọn dẹp, sơn phết lại, mất thời gian.

Cho thuê nhà như một cái dịch vụ làm ăn, buôn bán nên phải tìm hiểu về luật lệ, những gì mình có thể làm và những gì không thể làm, để tránh vi phạm mà ra toà là ngọng.

Người Mỹ kêu cho mướn nhà là “business of people”, mình phải thủ hết nhưng đối xử đàng hoàng với người thuê nhà. Tôn trọng, đói xử họ đàng hoàng thì sẽ vui lâu.

Mỗi địa phương có những hội người cho thuê nhà, nên tìm kiếm và gia nhập. Mỗi tháng họ có những seminar về luật lệ cho mướn gia cư, giúp mình hiểu rõ hơn. Xa hơn thì có những seminar dạy cách cho mướn nhà, tránh nhức đầu thì ráng đi học.

Tháng 11 này mình sẽ bay qua Louisville, Kentucky học 3 ngày về cho mướn nhà.

Chán Mớ Đời